Thẩm định & Tư vấn tài sản
Quy trình thẩm định giá
Công cụ định giá của định chế theo một quy trình sáu bước có kiểm soát: từ hồ sơ, chọn tài sản so sánh, đến soát xét & phê duyệt độc lập — bám Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam (TT 30·32·42/2024) và tham chiếu IVS · RICS.
- 6
- bước quy trình
- 3
- cách tiếp cận · so sánh · thu nhập · chi phí
- 13
- yếu tố điều chỉnh
- ≥3
- tài sản so sánh có chứng cứ
Sáu bước
Mỗi bước là một cổng
Chưa đạt kiểm tra thì không qua bước sau.
Bước 01
Hồ sơ & xác định mục đích
Phạm vi & cơ sở — mục đích thẩm định (thế chấp, mua bán, góp vốn…), loại tài sản, cơ sở giá trị, thời điểm và khách hàng. Xác lập trước khi định giá.
Bước 02
Tài sản so sánh
Thu thập tối thiểu ba tài sản so sánh cùng khu vực, mỗi tài sản đều có nguồn kiểm chứng. Tài sản thiếu chứng cứ không được đưa vào tính toán (TT 32/2024).
Bước 03
Điều chỉnh yếu tố
Đối chiếu 13 yếu tố — pháp lý, vị trí, mặt tiền, diện tích, hạ tầng, quy hoạch… Mỗi điều chỉnh trọng yếu đều kèm cơ sở, không suy đoán.
Bước 04
Định giá & hợp nhất
Ba cách tiếp cận (so sánh · thu nhập · chi phí) theo trọng số, kèm phân tích độ nhạy — cho thấy giá trị bền vững thế nào trước thay đổi giả định thị trường.
Bước 05
Kết luận & báo cáo
Kết luận giá trị, nhận xét hoà giải và giả định. Báo cáo và chứng thư được lập từ một nguồn dữ liệu thống nhất.
Bước 06
Soát xét & phê duyệt độc lập
Người soát xét và phê duyệt độc lập với thẩm định viên — tách vai theo IVS · RICS. Chứng thư chỉ có hiệu lực khi đã phê duyệt và ký bởi thẩm định viên có thẻ hành nghề.
Nền tảng chuẩn mực
Hành nghề theo luật Việt Nam, giữ rigor của chuẩn quốc tế
Luật Việt Nam
Tuân thủ Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam — Thông tư 30, 32 & 42/2024/TT-BTC về chứng thư, cách tiếp cận và bất động sản.
TT 30 · 32 · 42/2024
Tham chiếu quốc tế
Đối chiếu khung IVS và RICS Red Book — phạm vi công việc, cơ sở giá trị, chứng cứ, đạo đức và tính độc lập.
IVS · RICS
Tính độc lập
Tách vai soát xét và phê duyệt khỏi người định giá — bảo đảm khách quan, không tự duyệt bản của mình.
Tách vai
Quy trình mô tả áp dụng cho một cuộc thẩm định giá đầy đủ. Kết quả tra cứu nhanh mang tính tham chiếu, không thay thế chứng thư thẩm định giá do thẩm định viên có thẻ hành nghề lập.
Cần một mức giá có giá trị pháp lý?
Yêu cầu thẩm định giá
Cho thế chấp ngân hàng, góp vốn, chuyển nhượng hay tư vấn đầu tư — NBRE đồng hành từ hồ sơ đến chứng thư.
Yêu cầu thẩm định