NBRE

Thẩm định & Tư vấn tài sảnValuation & Asset Advisory

Quy trình thẩm định giáThe valuation process

Công cụ định giá của định chế theo một quy trình sáu bước có kiểm soát: từ hồ sơ, chọn tài sản so sánh, đến soát xét & phê duyệt độc lập — bám Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam (TT 30·32·42/2024) và tham chiếu IVS · RICS.Institutional valuation run as a six-step controlled process: from the file, through comparable selection, to independent review and approval — following the Vietnam Valuation Standards (Circulars 30·32·42/2024) and referencing IVS · RICS.

6
bước quy trìnhsteps in the process
3
cách tiếp cận · so sánh · thu nhập · chi phíapproaches · comparison · income · cost
13
yếu tố điều chỉnhadjustment factors
≥3
tài sản so sánh có chứng cứevidenced comparable assets

Sáu bướcSix steps

Mỗi bước là một cổngEvery step is a gate

Chưa đạt kiểm tra thì không qua bước sau.Fail the check and the next step does not open.

BướcStep 01

Hồ sơ & xác định mục đíchFile and purpose

Phạm vi & cơ sở — mục đích thẩm định (thế chấp, mua bán, góp vốn…), loại tài sản, cơ sở giá trị, thời điểm và khách hàng. Xác lập trước khi định giá.Scope and basis — the purpose of the valuation (mortgage, sale, capital contribution…), asset type, basis of value, date and client. Established before any valuation begins.

BướcStep 02

Tài sản so sánhComparable assets

Thu thập tối thiểu ba tài sản so sánh cùng khu vực, mỗi tài sản đều có nguồn kiểm chứng. Tài sản thiếu chứng cứ không được đưa vào tính toán (TT 32/2024).Collect at least three comparable assets in the same area, each with a verifiable source. Assets without evidence are excluded from the calculation (Circular 32/2024).

BướcStep 03

Điều chỉnh yếu tốFactor adjustment

Đối chiếu 13 yếu tố — pháp lý, vị trí, mặt tiền, diện tích, hạ tầng, quy hoạch… Mỗi điều chỉnh trọng yếu đều kèm cơ sở, không suy đoán.Reconcile 13 factors — legal status, location, frontage, area, infrastructure, planning… Every material adjustment carries its basis; nothing is inferred.

BướcStep 04

Định giá & hợp nhấtValuation and reconciliation

Ba cách tiếp cận (so sánh · thu nhập · chi phí) theo trọng số, kèm phân tích độ nhạy — cho thấy giá trị bền vững thế nào trước thay đổi giả định thị trường.Three approaches (comparison · income · cost) weighted, with sensitivity analysis — showing how durable the value is against shifts in market assumptions.

BướcStep 05

Kết luận & báo cáoConclusion and report

Kết luận giá trị, nhận xét hoà giải và giả định. Báo cáo và chứng thư được lập từ một nguồn dữ liệu thống nhất.Concluded value, reconciliation commentary and assumptions. Report and certificate are drawn from a single unified data source.

BướcStep 06

Soát xét & phê duyệt độc lậpIndependent review and approval

Người soát xét và phê duyệt độc lập với thẩm định viên — tách vai theo IVS · RICS. Chứng thư chỉ có hiệu lực khi đã phê duyệt và ký bởi thẩm định viên có thẻ hành nghề.The reviewer and approver are independent of the valuer — role separation per IVS · RICS. A certificate takes effect only once approved and signed by a licensed valuer.

Nền tảng chuẩn mựcStandards foundation

Hành nghề theo luật Việt Nam, giữ rigor của chuẩn quốc tếPractising under Vietnamese law, holding to international rigour

Luật Việt NamVietnamese law

Tuân thủ Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam — Thông tư 30, 32 & 42/2024/TT-BTC về chứng thư, cách tiếp cận và bất động sản.Compliant with the Vietnam Valuation Standards — Circulars 30, 32 and 42/2024/TT-BTC on certificates, approaches and real property.

TT 30 · 32 · 42/2024

Tham chiếu quốc tếInternational reference

Đối chiếu khung IVS và RICS Red Book — phạm vi công việc, cơ sở giá trị, chứng cứ, đạo đức và tính độc lập.Reconciled against the IVS framework and the RICS Red Book — scope of work, basis of value, evidence, ethics and independence.

IVS · RICS

Tính độc lậpIndependence

Tách vai soát xét và phê duyệt khỏi người định giá — bảo đảm khách quan, không tự duyệt bản của mình.Review and approval are separated from the valuer — securing objectivity, so no one signs off their own work.

Tách vai

Cần một mức giá có giá trị pháp lý?Need a legally valid figure?

Yêu cầu thẩm định giáRequest a valuation

Cho thế chấp ngân hàng, góp vốn, chuyển nhượng hay tư vấn đầu tư — NBRE đồng hành từ hồ sơ đến chứng thư.For bank collateral, capital contribution, transfer or investment advice — NBRE accompanies you from the file to the certificate.

Yêu cầu thẩm địnhRequest a valuation

Quy trình mô tả áp dụng cho một cuộc thẩm định giá đầy đủ. Kết quả tra cứu nhanh mang tính tham chiếu, không thay thế chứng thư thẩm định giá do thẩm định viên có thẻ hành nghề lập.The process described applies to a full valuation engagement. Quick-lookup results are indicative only and do not replace a valuation certificate prepared by a licensed valuer.