Urban Intelligence

Tra cứu quy hoạch một địa chỉ

Khách quan, có nguồn, có ngày cập nhật. Đây là cổng tra cứu độc lập, không phải danh sách bất động sản đang bán.

Nguyên tắc

Thiếu căn cứ thì nói là thiếu

Mỗi chỉ tiêu đều gắn mức độ xác minh và nguồn pháp lý. Khi chưa đủ căn cứ cho một thửa đất, hệ thống hiển thị “Chưa đủ dữ liệu” — không suy đoán con số.

Cổng tra cứu tách hoàn toàn khỏi danh mục tài sản: nó không hiển thị giá bán, chủ sở hữu, hợp đồng thuê hay trạng thái giao dịch của bất kỳ hồ sơ nào.

Năm mức xác minh

Mỗi con số đều mang nhãn của chính nó

v1 — Đã xác nhận pháp lý
Chỉ tiêu có văn bản pháp lý xác định trực tiếp cho đúng thửa đất, kèm số quyết định và ngày ban hành.
v2 — Đã đối chiếu quy hoạch
Đã định vị được thửa trên bản đồ quy hoạch chính thức và xác định đồ án áp dụng.
v3 — Thông tin tham khảo
Chỉ có căn cứ quy chuẩn hoặc dữ liệu khu vực — dùng để tham chiếu, không kết luận cho thửa.
v4 — Chưa đủ căn cứ xác minh
Không có nguồn chính thức xác định. Hệ thống hiển thị “Chưa đủ dữ liệu” thay vì đưa ra con số.
v5 — Có xung đột dữ liệu
Các nguồn chính thức mâu thuẫn nhau. Cần đối chiếu văn bản gốc trước khi dùng bất kỳ chỉ tiêu nào.

Nguồn pháp lý & hiệu lực

Thứ tự đối chiếu

Bản đồ quy hoạch chính thức → quyết định phê duyệt → Công báo → quy chế quản lý kiến trúc → QCVN. Mỗi chỉ tiêu chỉ công bố khi gắn nguồn chính thức, số quyết định, đồ án áp dụng và ngày kiểm tra; chưa đủ căn cứ thì giữ nhãn “Chưa xác minh”.

  • ①Cổng thông tin quy hoạch TP.HCM ↗Bản đồ quy hoạch chính thức · GIS (định vị thửa · chức năng SDĐ · ranh QH · đồ án)
    Nguồn CHÍNH để định vị thửa & xác định đồ án áp dụng. Lưu ý dữ liệu địa chính 2003–2005.    v2
  • ②Quyết định phê duyệt quy hoạchSở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM · kèm bản vẽ đính kèm
    NGUỒN CHỈ TIÊU — mật độ · HSSDĐ · tầng cao · khoảng lùi CHỈ công bố khi văn bản quy định đủ rõ.    v4
  • ③Công báo TP.HCM ↗Đối chiếu số quyết định · ngày ban hành · hiệu lực
    Xác thực văn bản: số quyết định, ngày ban hành, còn hiệu lực.    v4
  • ④Quy chế quản lý kiến trúcUBND TP.HCM / cấp quận
    Đối chiếu tầng cao · khoảng lùi · hình thái theo khu vực.    v4
  • ⑤QCVN 01:2021/BXDBộ Xây dựng
    Căn cứ quy chuẩn — chỉ tham chiếu công thức (mật độ tối đa theo diện tích lô), KHÔNG kết luận cho thửa.    v3
  • ⑥Bảng giá đất Nhà nước TP.HCM 2024Phụ lục Bảng giá đất điều chỉnh (ĐVT triệu/m²)
    Đang dùng — danh mục tuyến đường & đơn giá đất Ở (không phải chỉ tiêu quy hoạch).    v1

7 nhóm nguồn chính thức · lộ trình phủ đủ 22 đơn vị hành chính cấp huyện TP.HCM trước sắp xếp.

Trạng thái lớp dữ liệu

Chưa mở tra cứu công khai

v4 — Chưa đủ căn cứ xác minh

Lớp dữ liệu đang được xây theo chuẩn nguồn — chưa mở tra cứu công khai. Bản đồ GIS quy hoạch (chọn vị trí trực tiếp) sẽ được tích hợp với lớp đồ án và ranh quy hoạch có nguồn. Trong lúc đó, NBRE nhận tra cứu theo từng thửa qua yêu cầu riêng.

Xem trên bản đồ

Lớp quy hoạch của Sở, ngay trên bản đồ tài sản

Bản đồ tài sản có sẵn lớp quy hoạch của Sở Quy hoạch — Kiến trúc TP.HCM kèm chú giải 25 chức năng sử dụng đất, cùng mạng metro và các tuyến vành đai. Bật lớp ở góc dưới bản đồ. Mở bản đồ tài sản

Tra cứu theo thửa

Gửi địa chỉ, NBRE đối chiếu giúp bạn

NBRE sẽ đối chiếu đồ án, quyết định lộ giới và bản đồ địa chính cho đúng thửa đất của bạn, trả kết quả có nguồn và mức độ xác minh.

Yêu cầu tra cứu