NBRE

Urban Intelligence

Tra cứu quy hoạch một địa chỉPlanning lookup for an address

Khách quan, có nguồn, có ngày cập nhật. Đây là cổng tra cứu độc lập, không phải danh sách bất động sản đang bán.Objective, sourced and dated. This is an independent lookup, not a list of property for sale.

Nguyên tắcPrinciple

Thiếu căn cứ thì nói là thiếuIf the basis is missing, we say so

Mỗi chỉ tiêu đều gắn mức độ xác minh và nguồn pháp lý. Khi chưa đủ căn cứ cho một thửa đất, hệ thống hiển thị “Chưa đủ dữ liệu” — không suy đoán con số.

Every figure carries a verification level and a legal source. Where the basis for a given plot is not sufficient, the system shows “Not enough data” — it does not infer a number.

Cổng tra cứu tách hoàn toàn khỏi danh mục tài sản: nó không hiển thị giá bán, chủ sở hữu, hợp đồng thuê hay trạng thái giao dịch của bất kỳ hồ sơ nào.

The lookup is kept entirely separate from the portfolio: it shows no asking price, no owner, no lease and no transaction status for any file.

Năm mức xác minhFive verification levels

Mỗi con số đều mang nhãn của chính nóEvery figure carries its own label

v1 — Đã xác nhận pháp lýLegally confirmed
Chỉ tiêu có văn bản pháp lý xác định trực tiếp cho đúng thửa đất, kèm số quyết định và ngày ban hành.The indicator has a legal document determining it directly for that exact parcel, with decision number and issue date.
v2 — Đã đối chiếu quy hoạchCross-checked against the plan
Đã định vị được thửa trên bản đồ quy hoạch chính thức và xác định đồ án áp dụng.The parcel has been located on the official planning map and the applicable plan identified.
v3 — Thông tin tham khảoReference only
Chỉ có căn cứ quy chuẩn hoặc dữ liệu khu vực — dùng để tham chiếu, không kết luận cho thửa.Only a standard or area-level basis exists — usable as reference, not as a conclusion for the parcel.
v4 — Chưa đủ căn cứ xác minhInsufficient basis
Không có nguồn chính thức xác định. Hệ thống hiển thị “Chưa đủ dữ liệu” thay vì đưa ra con số.No official source determines it. The system shows “Insufficient data” instead of producing a figure.
v5 — Có xung đột dữ liệuData conflict
Các nguồn chính thức mâu thuẫn nhau. Cần đối chiếu văn bản gốc trước khi dùng bất kỳ chỉ tiêu nào.Official sources contradict each other. The originals must be reconciled before any indicator is used.

Nguồn pháp lý & hiệu lựcLegal sources and validity

Thứ tự đối chiếuOrder of reconciliation

Bản đồ quy hoạch chính thức → quyết định phê duyệt → Công báo → quy chế quản lý kiến trúc → QCVN. Mỗi chỉ tiêu chỉ công bố khi gắn nguồn chính thức, số quyết định, đồ án áp dụng và ngày kiểm tra; chưa đủ căn cứ thì giữ nhãn “Chưa xác minh”.Official planning map → approval decision → Official Gazette → architecture management regulation → QCVN. An indicator is published only when tied to an official source, decision number, applicable plan and check date; short of that it keeps the label “Unverified”.

  • ①Cổng thông tin quy hoạch TP.HCMHCMC planning information portal ↗Bản đồ quy hoạch chính thức · GIS (định vị thửa · chức năng SDĐ · ranh QH · đồ án)Official planning map · GIS (parcel location · land-use function · planning boundaries · plans)
    Nguồn CHÍNH để định vị thửa & xác định đồ án áp dụng. Lưu ý dữ liệu địa chính 2003–2005.The PRIMARY source for locating the parcel and identifying the applicable plan. Note: cadastral data from 2003–2005.    v2
  • ②Quyết định phê duyệt quy hoạchPlanning approval decisionSở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM · kèm bản vẽ đính kèmHCMC Department of Planning and Architecture · with attached drawings
    NGUỒN CHỈ TIÊU — mật độ · HSSDĐ · tầng cao · khoảng lùi CHỈ công bố khi văn bản quy định đủ rõ.SOURCE OF INDICATORS — density · FAR · height · setback are published ONLY where the decision states them clearly.    v4
  • ③Công báo TP.HCMHCMC Official Gazette ↗Đối chiếu số quyết định · ngày ban hành · hiệu lựcReconcile decision number · issue date · validity
    Xác thực văn bản: số quyết định, ngày ban hành, còn hiệu lực.Authenticate the document: decision number, issue date, still in force.    v4
  • ④Quy chế quản lý kiến trúcArchitecture management regulationUBND TP.HCM / cấp quậnHCMC People's Committee / district level
    Đối chiếu tầng cao · khoảng lùi · hình thái theo khu vực.Cross-check height · setback · built form by area.    v4
  • ⑤QCVN 01:2021/BXDBộ Xây dựngMinistry of Construction
    Căn cứ quy chuẩn — chỉ tham chiếu công thức (mật độ tối đa theo diện tích lô), KHÔNG kết luận cho thửa.Standard basis — formula reference only (maximum density by lot area), NOT a conclusion for the parcel.    v3
  • ⑥Bảng giá đất Nhà nước TP.HCM 2024HCMC state land price schedule 2024Phụ lục Bảng giá đất điều chỉnh (ĐVT triệu/m²)Appendix to the adjusted land price schedule (unit: VND million/m²)
    Đang dùng — danh mục tuyến đường & đơn giá đất Ở (không phải chỉ tiêu quy hoạch).In use — street catalogue and residential land unit price (not a planning indicator).    v1

7 nhóm nguồn chính thức · lộ trình phủ đủ 22 đơn vị hành chính cấp huyện TP.HCM trước sắp xếp.7 groups of official sources · roadmap to cover all 22 pre-merger district-level units of HCMC.

Trạng thái lớp dữ liệuData layer status

Chưa mở tra cứu công khaiPublic lookup not yet open

v4 — Chưa đủ căn cứ xác minhInsufficient basis

Lớp dữ liệu đang được xây theo chuẩn nguồn — chưa mở tra cứu công khai. Bản đồ GIS quy hoạch (chọn vị trí trực tiếp) sẽ được tích hợp với lớp đồ án và ranh quy hoạch có nguồn. Trong lúc đó, NBRE nhận tra cứu theo từng thửa qua yêu cầu riêng.The data layer is being built to the sourcing standard — public lookup is not yet open. A GIS planning map (pick a location directly) will integrate sourced plan layers and planning boundaries. In the meantime, NBRE takes parcel-by-parcel lookups on private request.

Tra cứu theo thửaParcel-level lookup

Gửi địa chỉ, NBRE đối chiếu giúp bạnSend the address, NBRE reconciles it

NBRE sẽ đối chiếu đồ án, quyết định lộ giới và bản đồ địa chính cho đúng thửa đất của bạn, trả kết quả có nguồn và mức độ xác minh.NBRE cross-checks the plan, the road-boundary decision and the cadastral map for your exact parcel, returning a sourced result with its verification level.

Yêu cầu tra cứuRequest a lookup