Nhà phố

15-15A Lê Quý Đôn

P. Xuân Hòa · Quận 3 · Mã hồ sơ NB-668863212 tỷ

Quỹ đất mặt tiền 11 m ngang — giá trị không nằm ở công trình hiện hữu

Công trình đang đứng trên khu đất là nhà tiền chế ba tầng — loại kết cấu gần như không đóng góp vào giá trị nắm giữ dài hạn. Vì vậy phần đáng nghiên cứu ở 15-15A Lê Quý Đôn là chính thửa đất: bề ngang 11 m trên một tuyến khu trung tâm Quận 3, với 236 m² đã được công nhận. Hồ sơ hiện ghi hai số nhà và hai số thửa, nên phạm vi quyền sở hữu và tình trạng hợp thửa cần được xác lập trước mọi luận điểm về khai thác hoặc phát triển lại.

Kích thước · kết cấu

Loại tài sản: Nhà phố
Vị trí: P. Xuân Hòa · Quận 3
Thế đất: Mặt tiền
Quỹ đất: 236 m²
Mặt tiền: 11 m
Chiều sâu: 22 m
Hướng: Đông Bắc
Kết cấu: 3 Tầng nhà tiền chế

Pháp lý · bản đồ địa chính

Tờ · thửa bản đồ: Tờ 14 · thửa 405-406
Phường trước sáp nhập: P. Võ Thị Sáu
Mã hồ sơ: NB-668863

Giá · dòng tiền

Giá chào: 212 tỷ

Lưu để so sánh

Vị trí

Tài sản nằm ở đâu

Nền bản đồ: CARTO · OpenStreetMap. Điểm ghim là vị trí tài sản, không phải ranh thửa.

Dữ kiện định giá

Định giá nhanh

Chỉ gồm phép tính trên những số đã in trên hồ sơ, và giá đất nhà nước theo nghị quyết đã ban hành. NBRE không phát hành con số định giá riêng ở đây.

Đơn giá chào · trên m² đất: 898,3 triệu/m²212 tỷ ÷ 236 m²

Giả định của bạn

Dòng tiền

Nhập mức thuê bạn cho là hợp lý, trang tự tính lợi suất gộp và thời gian hoàn vốn. Chúng tôi để trống ô này thay vì điền sẵn: hồ sơ thuê trong kho chưa ghi đơn vị tiền tệ nên chưa dùng được, và đoán hộ là bịa.

Thuê mỗi tháng · triệu đồng

Nhập một mức thuê để xem lợi suất và thời gian hoàn vốn.

NBRE PRIVATE ASSET · RÀ SOÁT QUYỀN SỞ HỮU

Nhận định của cố vấn

Phù hợp với ai

Nhà đầu tư mua quỹ đất trung tâm để nắm giữ dài hạn hoặc phát triển lại sau thẩm tra, và chấp nhận rằng công trình hiện hữu không phải phần giá trị mình trả tiền.

Cần làm rõ trước khi quyết định

Chưa nên ra quyết định trước khi làm rõ: phạm vi quyền sở hữu trên hai thửa 405 và 406; hồ sơ pháp lý cùng hiện trạng hoàn công của công trình — bản ghi NBRE đang giữ chưa có dữ kiện này; và chỉ tiêu quy hoạch, lộ giới áp dụng cho tuyến Lê Quý Đôn. Cần đối chiếu thêm giấy tờ cũ ghi phường Võ Thị Sáu với địa chỉ hành chính nay là phường Xuân Hoà. Riêng dòng tiền: hồ sơ có ghi một mức thuê kỳ vọng nhưng không ghi đơn vị tiền tệ, nên con số đó chưa dùng được để tính lợi suất. Phải xác nhận đơn vị và tình trạng hợp đồng thuê trước khi đưa nó vào bất kỳ phép tính nào.

Trạng thái hồ sơ: Chờ xác minh hồ sơ pháp lý
Người soạn: Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn NBRE

Nhận định trên là ý kiến tư vấn, không phải chứng thư thẩm định giá. Chứng thư chỉ có hiệu lực khi được thẩm định viên có thẻ hành nghề lập, soát xét và phê duyệt độc lập.

Cùng khu vực