Nhà phốStreet-front house
15-15A Lê Quý Đôn15-15A Le Quy Don
P. Xuân Hòa · Quận 3 · Mã hồ sơ NB-668863Xuan Hoa · District 3 · File NB-668863
Nhà phốStreet-front house
Quỹ đất mặt tiền 11 m ngang — giá trị không nằm ở công trình hiện hữuAn 11-metre frontage landholding — the value is not in the existing structure
Công trình đang đứng trên khu đất là nhà tiền chế ba tầng — loại kết cấu gần như không đóng góp vào giá trị nắm giữ dài hạn. Vì vậy phần đáng nghiên cứu ở 15-15A Lê Quý Đôn là chính thửa đất: bề ngang 11 m trên một tuyến khu trung tâm Quận 3, với 236 m² đã được công nhận. Hồ sơ hiện ghi hai số nhà và hai số thửa, nên phạm vi quyền sở hữu và tình trạng hợp thửa cần được xác lập trước mọi luận điểm về khai thác hoặc phát triển lại.The structure on the site is a three-storey prefabricated building — a form that contributes almost nothing to long-term holding value. What merits study at 15-15A Le Quy Don is therefore the land itself: an 11-metre frontage on a central District 3 street, with 236 sqm of recognised area. The record lists two house numbers and two land parcels, so the extent of title and the consolidation position should be established before any thesis on operation or redevelopment.
- Loại tài sảnAsset type
- Nhà phốStreet-front house
- Vị tríLocation
- P. Xuân Hòa · Quận 3Xuan Hoa · District 3
- Thế đấtPosition
- Mặt tiềnStreet frontage
- Quỹ đấtLand
- 236 m²
- Mặt tiềnFrontage
- 11 m
- Chiều sâuDepth
- 22 m
- HướngAspect
- Đông BắcNorth-east
- Kết cấuStructure
- 3 Tầng nhà tiền chế
- Tờ · thửa bản đồMap sheet · plot
- Tờ 14 · thửa 405-406Sheet 14 · plot 405-406
- Phường trước sáp nhậpWard before merger
- P. Võ Thị SáuVo Thi Sau Ward
- Giá chàoAsking price
- 212,4 tỷVND 212.4bn
- Mã hồ sơFile reference
- NB-668863
Dữ kiện định giáValuation facts
Định giá nhanhQuick valuation
Chỉ gồm phép tính trên những số đã in trên hồ sơ, và giá đất nhà nước theo nghị quyết đã ban hành. NBRE không phát hành con số định giá riêng ở đây.Arithmetic on the figures already stated in this file, plus the state land price from the published resolution. NBRE issues no valuation figure of its own here.
- Đơn giá chào · trên m² đấtAsking price · per m² of land
- 900 triệu/m²VND 900m/m²212 tỷ ÷ 236 m²VND 212bn ÷ 236 m²
- Giá đất nhà nước · tuyến đườngState land price · this street
- 218,7 triệu/m²VND 218.7m/m²NQ 87/2025/NQ-HĐND · đường LÊ QUÝ ĐÔN, XUÂN HÒA · khoảng giá của tuyến đường theo 1 đoạn trong bảng, không phải giá của thửa nàyNQ 87/2025/NQ-HĐND · LE QUY DON, XUAN HOA · range across 1 segment(s) of the street, not the price of this individual plot
- Đơn giá chào so với giá nhà nướcAsking price vs state price
- 4,12 lần4.12×So với điểm giữa của khoảng giá nhà nước. Giá nhà nước là căn cứ tính thuế và phí, không phải giá thị trường.Compared with the midpoint of the state range. The state price is a basis for tax and fees, not a market price.
Giả định của bạnYour own assumption
Dòng tiềnCash flow
Nhập mức thuê bạn cho là hợp lý, trang tự tính lợi suất gộp và thời gian hoàn vốn. Chúng tôi để trống ô này thay vì điền sẵn: hồ sơ thuê trong kho chưa ghi đơn vị tiền tệ nên chưa dùng được, và đoán hộ là bịa.Enter the rent you consider reasonable and the page computes gross yield and payback. We leave it blank rather than pre-filling: the rent on file carries no currency unit, so it is not yet usable — and guessing would be fabrication.
Nhập một mức thuê để xem lợi suất và thời gian hoàn vốn.Enter a rent figure to see yield and payback.
NBRE PRIVATE ASSET · RÀ SOÁT QUYỀN SỞ HỮUNBRE PRIVATE ASSET · TITLE REVIEW
Nhận định của cố vấnAdvisor's assessment
Phù hợp với aiWho it suits
Nhà đầu tư mua quỹ đất trung tâm để nắm giữ dài hạn hoặc phát triển lại sau thẩm tra, và chấp nhận rằng công trình hiện hữu không phải phần giá trị mình trả tiền.Investors acquiring central land to hold long term or redevelop after due diligence, who accept that the existing structure is not the value being paid for.
Cần làm rõ trước khi quyết địnhTo clarify before deciding
Chưa nên ra quyết định trước khi làm rõ: phạm vi quyền sở hữu trên hai thửa 405 và 406; hồ sơ pháp lý cùng hiện trạng hoàn công của công trình — bản ghi NBRE đang giữ chưa có dữ kiện này; và chỉ tiêu quy hoạch, lộ giới áp dụng cho tuyến Lê Quý Đôn. Cần đối chiếu thêm giấy tờ cũ ghi phường Võ Thị Sáu với địa chỉ hành chính nay là phường Xuân Hoà. Riêng dòng tiền: hồ sơ có ghi một mức thuê kỳ vọng nhưng không ghi đơn vị tiền tệ, nên con số đó chưa dùng được để tính lợi suất. Phải xác nhận đơn vị và tình trạng hợp đồng thuê trước khi đưa nó vào bất kỳ phép tính nào.A decision should wait until the following are clear: the extent of title across parcels 405 and 406; the legal file and as-built status of the structure — the NBRE record does not yet hold this; and the planning and road-boundary controls applying to Le Quy Don. Older documents citing Vo Thi Sau ward should also be reconciled with the current Xuan Hoa ward address. On cash flow: the file records an expected rent but no currency unit, so that figure cannot yet support a yield calculation. The unit and the lease position must be confirmed before it enters any analysis.
- Trạng thái hồ sơFile status
- Chờ xác minh hồ sơ pháp lýPending legal verification
- Người soạnPrepared by
- Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn NBRENBRE Research & Advisory
Nhận định trên là ý kiến tư vấn, không phải chứng thư thẩm định giá. Chứng thư chỉ có hiệu lực khi được thẩm định viên có thẻ hành nghề lập, soát xét và phê duyệt độc lập.The assessment above is advisory opinion, not a valuation certificate. A certificate takes effect only when prepared, reviewed and independently approved by a licensed valuer.
Cùng khu vựcSame area
Tài sản khác tại Quận 3Other assets in District 3
Building
3-5 Hồ Xuân Hương3-5 Ho Xuan Huong
P. Xuân Hòa · Quận 3 · 276 m² · 279 tỷXuan Hoa Ward · District 3 · 276 m² · VND 279bn
Building
93 Cao Thắng93 Cao Thang
Bàn Cờ · Quận 3 · 437 m² · 385 tỷBan Co · District 3 · 437 m² · VND 385bn
Nhà phốTownhouse
264 Nguyễn Thị Minh Khai264 Nguyen Thi Minh Khai
P. Xuân Hòa · Quận 3 · 570 m² · 750 tỷXuan Hoa Ward · District 3 · 570 m² · VND 750bn
Yêu cầu hồ sơ kín đáoRequest the confidential file
Xem hồ sơ đầy đủ của tài sản nàySee the full file on this asset
Giấy chứng nhận, bản vẽ và hợp đồng thuê không hiển thị trên trang công khai. NBRE chỉ cung cấp sau khi bên nhận đã được xác thực.Title certificates, drawings and lease contracts never appear on a public page. NBRE releases them only once the recipient has been verified.
Yêu cầu hồ sơRequest the file