38 Cửu Long38 Cuu Long

Dữ kiện định giáValuation facts

Định giá nhanhQuick valuation

Chỉ gồm phép tính trên những số đã in trên hồ sơ, và giá đất nhà nước theo nghị quyết đã ban hành. NBRE không phát hành con số định giá riêng ở đây.Arithmetic on the figures already stated in this file, plus the state land price from the published resolution. NBRE issues no valuation figure of its own here.

Đơn giá chào · trên m² đấtAsking price · per m² of land

486,1 triệu/m²VND 486.1m/m²210 tỷ ÷ 432 m²VND 210bn ÷ 432 m²

Đơn giá chào · trên m² sànAsking price · per m² of floor area

84 triệu/m²VND 84m/m²210 tỷ ÷ 2.500 m² sànVND 210bn ÷ 2,500 m² floor

Giá đất nhà nước · tuyến đườngState land price · this street

126 triệu/m²VND 126m/m²NQ 87/2025/NQ-HĐND · đường CỬU LONG, TÂN SƠN HÒA · khoảng giá của tuyến đường theo 1 đoạn trong bảng, không phải giá của thửa nàyNQ 87/2025/NQ-HĐND · CUU LONG, TAN SON HOA · range across 1 segment(s) of the street, not the price of this individual plot

Đơn giá chào so với giá nhà nướcAsking price vs state price

3,86 lần3.86×So với điểm giữa của khoảng giá nhà nước. Giá nhà nước là căn cứ tính thuế và phí, không phải giá thị trường.Compared with the midpoint of the state range. The state price is a basis for tax and fees, not a market price.

Giả định của bạnYour own assumption

Dòng tiềnCash flow

Nhập mức thuê bạn cho là hợp lý, trang tự tính lợi suất gộp và thời gian hoàn vốn. Chúng tôi để trống ô này thay vì điền sẵn: hồ sơ thuê trong kho chưa ghi đơn vị tiền tệ nên chưa dùng được, và đoán hộ là bịa.Enter the rent you consider reasonable and the page computes gross yield and payback. We leave it blank rather than pre-filling: the rent on file carries no currency unit, so it is not yet usable — and guessing would be fabrication.

Nhập một mức thuê để xem lợi suất và thời gian hoàn vốn.Enter a rent figure to see yield and payback.